LPR利率跳水这么低, 你的按揭贷款和抵押贷利率也不一定会下降!

程世鹏 | 会融集团联合创始人

自从2019年8月LPR市场报价利率出台后,先经历小幅下降,之后很长一部分时间维持不变,但在今年大幅跳水,一年期由先开始的4.25%下降到现在的3.7%,下降55BP,5年期LPR有最初的4.85%一度跳水到现在的4.45%,下降40BP。

程世鹏 | 会融集团联合创始人

而目前房贷利率也好,抵押贷款利率也好,都采用LPR+加点的浮动模式,加点不变,LPR升高,总体利率就会提高,反之就会下降。

那么现在LPR下降这么低,那么我们的房贷或者抵押经营贷是不是就降低了?

打个比方,武汉老王2021年5月按揭贷款购买了一套房产,当时房贷利率为5.8%(LPR+115BP)(2021年5月5年期LPR为4.65%)。

关于利率的浮动有个重定价日,重定价日有两个时间,一是参考次年1月份的LPR利率,二是参考次年发放贷款当月也就是5月的LPR利率。

程世鹏 | 会融集团联合创始人

2022年1月5年以上LPR利率为4.6%,2022年5月5年期LPR利率为4.45%。

如选择前者,老王年化利率就为5.75%,降低0.05%,选择后者,利率为5.60%,降低0.2%。

很显然后者降低更多,原因是对应重定价日LPR利率更低。

那么如果在对应重定价日LPR不变或者上升了,你的贷款利率也就跟着上浮了。

而每个人初始LPR以及重定价日都不一样,所以对应LPR参考值也会不一样,未来的哪一天,也许你刚好对应的那个月有相比同期有所上浮,那么你的利率就降低了。

所以LPR降低,你的贷款利率也不一定会降低,有可能即使是同一年贷的款,别人降低了,而你反而升高了都有可能。

程世鹏 | 会融集团联合创始人

从LPR推出以来的趋势来看,LPR始终都是在走下行路线,这跟疫情影响市场有一定变化,但是从长期来看,肯定是有升有降,因为市场也是存在一定周期性变化的,而LPR出台也是促进利率市场化的一种方式,不管是升还是降,对于大多数人影响并不大,也不用计较一时的高于低。

同时降低利率的方式也可以通过抵押贷的方式把目前利率降低,不管是按揭贷款还是原来所做的抵押贷款,我见过2019年长期贷款包括按揭贷款和抵押贷款利率一度高至6.37%,而目前武汉市场10年以上抵押贷款利率已低至4.45%(也就是LPR0加点),但是仅适用于有企业的群体,转贷也并不是所有群体都能适合,我们也需要理性去看待。

银贷是杠杆,经营创造价值,投资有风险,贷款需谨慎。

posted @ 22-07-02 05:10 admin  阅读:
pp彩票平台,pp彩票官网,pp彩票网址,pp彩票下载,pp彩票app,pp彩票开户,pp彩票投注,pp彩票购彩,pp彩票注册,pp彩票登录,pp彩票邀请码,pp彩票技巧,pp彩票手机版,pp彩票靠谱吗,pp彩票走势图,pp彩票开奖结果

Powered by pp彩票 @2018 RSS地图 HTML地图